Handboken

Allt du behöver veta om att bo i HSB Brf. Mörbylund 11-15

Senast uppdaterad: 2026-10-17

Innehållsförteckning

Nyinflyttad? ✨

Först och främst, varmt välkommen till HSB Brf. Mörbylund 11-15! Sen vill vi även direkt passa på att berömma dig för att du läser denna handbok. Det är inte lätt att veta men i ett flerfamiljshus så är det du som boende som är ansvarig för att ta till dig av informationen som styrelsen skickar ut. Det innebär att om du vet med dig att du är borta på en längre semester eller om du hyr ut din lägenhet i andrahand är det du som behöver ta kontakt med styrelsen och säkerhetsställa att du inte missat några viktiga datum eller händelser i huset. Ett första bra steg är att anmäla sig till våra informationsutskick. Vi skickar ut ett informationsblad per kvartal men även  mer akuta utskicks om strömavbrott eller hissrenoveringar. Vi behöver även uppgifterna för att kunna nå dig i de fall då något akut har hänt i din lägenhet.
Klicka här för att fylla i kontaktuppgifter

Så tänk på att hålla dig informerad, det sker massvis med grejer i en förening som har 225 lägenheter så hellre fråga för mycket än för lite! Nu vidare till information som är extra bra att veta för den som är nyinflyttad.

El ⚡️

Vi har ett heltäckande elabonnemang för alla boende i huset. Individuell elmätning i varje lägenhet ger oss rättvis fördelning av kostnaderna. Som boende behöver du alltså inte beställa ett eget elabonnemang och elen betalas i samband med avgiften till föreningen.

Internet 💻

Föreningen har en gruppanslutning för bredband via Bredband2. Kostnaden för bredband ingår i månadsavgiften. Koppla in en dator eller förslagsvis en trådlös router i nätverksuttaget ovanför din ytterdörr. Glöm inte att ställa in den för “dynamisk IP” (även kallat DHCP). Då kopplas du automatiskt upp  och kan nyttja upp till 1000 Mbit bandbredd. Om du har frågor kontakta Bredband2 på:

Telefon: 0770-811 000
Kundtjänst: https://www.bredband2.com/privat/kundservice/ 

TV 📺

Föreningen har idag en gruppanslutning hos Tele2 som erbjuder sitt grundutbud, detta ingår i medlemsavgiften. I vårt avtal ingår även Tele2 Play Grund som gör att man kan ta med sig kanalerna som ingår i mobilen eller via datorn. Ni ansöker om det här: https://www.tele2.se/tv/play-grundutbud 

Vill man kan man köpa till HD-kanaler eller fler kanaler. Vänligen kontakta dem direkt för ev. detaljer eller support:

https://www.tele2.se/kundservice 

Avgiftsavi 💸

Avierna för avgiften för medlemmarna i bostadsrättsföreningen eller hyran för våra hyresgäster aviseras kvartalsvis från HSB, som sköter föreningens ekonomiska administration. Om man vill kan man kontakta sin bank eller HSBs medlemsservice för att lägga in betalningarna som e-faktura eller autogiro.

Hemförsäkring 🤭

Du behöver skaffa en hemförsäkring med bostadsrättstillägg när du har en lägenhet här i Mörbylund. Kontakta ditt försäkringsbolag så hjälper dem dig med detta.

Ställa upp portdörrarna

Vid in och utflytt kan våra annars praktiska automatiska portdörrar vara lite jobbiga. Därför finns det självklart en funktion som ställer upp båda dörrarna i ungefär 20 minuter åt gången. På insidan till höger om den innersta dörren finns det två strömbrytare, en med en grön prick och en med en röd. Den gröna pricken ställer upp dörrarna och den röda stänger dem (efter någon minut). Vänligen använd dessa knappar och inte blomkruka eller flyttlåda som spärr - detta har sönder mekaniken i dörrarna

Vad ingår i avgiften?

I din avgift ingår värme, vatten, internet och tv.  

HSB portalen

Vår förening är en HSB-förening, det innebär att vi som bostadsrättsförening har stor trygghet och bra stöd i det löpande arbetet för både styrelsen och medlemmarna. Rent praktiskt innebär det att vi köper in vår förvaltning och fastighetsskötsel. Så om något sker i en lägenhet så kommer riktiga proffs att hjälpa våra medlemmar.

Om du har problem med en ventil som tjuter, ett element som är kallt eller om du ser att det läcker i tvättstugan kan du enkelt och smidigt felanmäla detta via HSB-portalen:
https://www.hsb.se/stockholm 

Namnändring på dörr 🚪

Ändring av namn på ytterdörren och i porten görs via felanmälan på HSBs webbplats. Följ instruktionerna under rubriken felanmälan.

Lägenhetsnummer 🔢

För att kontakta HSB och lägga en felanmälan eller när du är i kontakt med styrelsen behöver du ange ditt lägenhetsnummer. På samtliga lägenhetsdörrar finns en liten skylt uppe i ena hörnet, där det står till exempel “Lgh 028 Skv 1402”. Varje lägenhet har alltså två olika nummer:

  • “Lgh” kallar vi husets lägenhetsnummerFörsta lägenheten i huset har nummer 1, och så räknas de andra lägenheterna vidare 2, 3, 4, osv upp till den sista lägenheten i huset. Vi har ju över 200 lägenheter, därför skrivs det ibland tresiffrigt. T.ex “Lgh 3”, “Lgh 008”, “Lgh 56” eller “Lgh 203”. Detta nummer identifierar alltså din lägenhet unikt i huset.
    (Hyresgäster bör även veta att i HSBs interna system så skiljer de på hyresrätter och bostadsrätter genom att räkna ut ett nytt nummer: 1000+lgh.
    Exempel: om Lgh 17 är en hyresrätt heter den 1017 vid kontakt med HSB).
  • “Skv” kallar vi skatteverkets lägenhetsnummerÅr 2006 beslutade Riksdagen om ett nationellt lägenhetsregister. Då fick alla lägenheter i Sverige ett till nummer som är del av din adress. Detta lägenhetsnummer består av fyra siffror. Med det fyrsiffriga numret kan man lokalisera lägenheten i fastigheten genom att utläsa dels våningsplan, dels var lägenheten är belägen på våningsplanet.
    Eftersom att det är del av din adress måste du alltid ange fullständig adress i samband med detta, t.ex “Mörbylund 15 lgh 1302”. Vi har ju flera adresser i samma fastighet. Det finns alltså en lägenhet med “Skv 1302” i alla tre trappuppgångarna, utan adress vet man inte vilken av dessa man menar om man bara uppger 1302.

Dessa olika nummer kan kännas krångliga, men det är tydligt när de olika ska användas:

  • Skv: när du ska uppge din adress, för att få post eller för att folkbokföra dig.
  • Lgh: när du är i kontakt med styrelsen eller HSB.

Nycklar 🗝

För att komma in genom portarna, ingången på norra kortsidan samt tvättstugan använder Du nyckelbrickan. Till portarna finns även portkod som gäller kl 06.00-22.00. Kontakta din säljare för koden eller maila styrelsen@morbylund.se.

Ansvarsfördelning

Det är många som inte vet skillnaden mellan boendes ansvar och föreningens ansvar. Det är inte heller alltid helt lätt att urskilja dessa två. Den enklaste vägen att ta reda på om något är ditt eller föreningens ansvar är att läsa på i stadgarna. Där kan man urskilja det mesta. De hittar du under Dokument på föreningens webbsida. Om det ändå känns oklart kan du läsa mer om ansvaret nedan.

Det är viktigt att skilja på om du är bostadsrättshavare, hyresgäst till föreningen, hyresgäst till Danderyds kommun eller hyr i andra hand.

Bostadsrättshavare

Som bostadsrättshavare i föreningen har du köpt rätten att nyttja boendet som bostadsrätt samt medlemskap i föreningen utan tidsbegränsning. Det betyder att det är föreningen som äger huset där lägenheterna upplåts. Förening och bostadsrättshavare har därför ett gemensamt intresse samt ansvar för huset.  Generellt gäller att föreningen ansvarar för det yttre underhållet samt gemensamma anläggningar och installationer.  Bostadsrättshavaren ansvarar generellt för det inre underhållet.

Exempel på yttre underhåll är fasad, balkonger, ventilation, radiatorer, vattenstammar, bärande konstruktioner (även inuti bostadsrättshavarens lägenhet) etc. Exempel på inre underhåll är innerväggar, dörrar, golv, kök, badrum etc. Läs stadgarna för en komplett lista.

Hyresgäst till föreningen

Hyresvärden, i detta fall föreningen,  har ett långtgående ansvar för att upprätthålla  lägenhetens standard och skick samt för underhåll och löpande förvaltning.
Hyresvärden har ansvaret att ombesörja sedvanligt underhåll av lägenheten.  Andra krav som finns för hyresgästen är att betala hyran i rätt tid, att använda lägenheten för det avsedda ändamålet, att inte störa sina grannar och att släppa in hyresvärden för att kunna upprätthålla de krav som benämns under hyresvärdens ansvar.

Andrahandshyresgäst

Om du är hyresgäst, men inte till föreningen. Då gäller samma regler som för hyresgäster till föreningen, men att din hyresvärd är bostadsrättshavaren som hyr ut lägenheten.

Renovering 🔨

Vill du renovera eller bygga om din lägenhet? Kul!
Vill du göra en större renovering av lägenheten krävs skriftligt tillstånd från styrelsen. Skicka in blanketten om “ansökan om ändring i lägenhet” som ni hittar på hemsidan till styrelsen@morbylund.se så hjälper vi dig. Observera att vid större renovering kan handläggningstiden dröja då vi kan behöva rösta om ärendet på nästa styrelsemöte. Ansök i god tid!

Det är ok att renovera själv om ingrepp inte görs i föreningens/fastighetsägarens ansvarsdelar enligt stadgarna. Självklart ska även ingreppen utföras fackmannamässigt. Enligt §37 i föreningens stadgar krävs tillstånd av styrelsen.

Har du frågor om vilka väggar som är bärande behöver du själv anlita en konstruktör som kan lämna ett skriftligt utlåtande.

När det gäller ingrepp i föreningens  ansvarsdelar enligt stadgarna (bärande väggar, ventilation och så vidare) krävs behörig och utbildad personal. Behörig och utbildad personal är en förutsättning för att kunna utföra arbetena fackmannamässigt. Det är inte enbart för att skydda föreningen utan även medlem som är ansvarig byggherre då de anlitar entreprenörer som ska utföra arbeten i deras lägenhet. Det innebär att medlem som utför arbeten i sin lägenhet är byggherre och ansvarig för de entreprenörer som de anlitar. Vad styrelsen då kräver, om man ska göra åverkan på föreningens ansvarsdelar, är:

  • Ansökan om ändring i lägenhet (blanketten hittar ni på hemsidan)
  • Skiss/ritning över ändring.
  • Behörighetsintyg (BBV, GVK, Säker Vatten, EL, mm) från anlitad entreprenör.
  • F-skattebevis från anlitad entreprenör.
  • Anlitad entreprenörs företagsförsäkring
  • Konstruktionsutlåtande vid ingrepp på bärande, eller semi-bärande, vägg.

Som ett led i trivselreglerna gäller att man vid renovering informerar sina grannar i god tid. Man kan undvika konflikter eller missförstånd genom att lägga en lapp i brevlådan minst en vecka innan renoveringen ska påbörja.  Om du saknar skrivare eller kopiator, hör av dig till styrelsen så hjälper vi dig.

När du väl påbörjat din renovering är det viktigt att du ansvarar för att det är rent och fräscht i trapphusen. Om det är mycket spring i hissar är det en god ide att lägga skyddsmatta, både i hissen och på våningsplanet. Tänk gärna på att inget får förvaras (mer än några timmar) i trapphusen, det utgör en nämligen en brandrisk.

Avfall från er renovering ska transporteras bort i stort sett omgående. Närmaste återvinningsstation är Hagbytippen i Täby. Tänk på att byggsopor inte får slängas i grovsoprummen.

Förråd 📦🗄

Förrådslistorna som styrelsen övertog från Stena Fastigheter vid ombildningen var mycket bristfälliga och slarvigt utförda (med diverse krockar och felaktigheter). Under en längre tid har styrelsen försökt reda ut denna röra genom att skicka ut inventeringsblanketter i olika omgångar. Vid ombildningen till bostadsrätt uppläts alla lägenheter utan förråd men i största mån har de förråd som nyttjades före ombildningen fortsatt nyttjas av samma lägenhet. I nuläget är dessvärre antalet förråd färre än antal lägenheter vilket innebär att några boenden står utan. Därför har styrelsen har tagit ett beslut om att aktivt jobba för att alla boende ska få ett eget förråd.

Saknar du förråd?

Idag finns en intern kölista där förråd delas ut enligt turordning. Om du saknar förråd och inte står på listan, maila styrelsen@morbylund.se

Nya förråd uppkommer genom komplettering av inventeringslistor samt omvandling av redan befintliga ytor. Exempel på ytor som kommer att omvandlas är ytor i närheten av korridorerna på plan 0, -1 och -2.

Föreningen har gemensamt på en stämma beslutat att vi ska jobba för att alla ska ha ett förråd.

Varför sitter det ett BRF-lås på mitt förråd?

Efter de inventeringar som ägt rum har vi i styrelsen bit för bit arbetat vidare genom att bland annat regelbundet rondera förråden för att hålla koll på dem. Vid en sådan rondering, eller när vi ser ett olåst förråd, brukar vi sätta hänglås på olåsta förråd av en enkel och välvillig anledning: För att skydda boende från att andra boende helt sonika skulle få för sig att annektera ett olåst förråd och hävda att det tillhör den istället. Det har nämligen hänt vid några tidigare tillfällen att någon annan boende annekterat ett olåst förråd för sitt eget olovliga bruk, och det har varit mycket jobbigt för alla inblandade. Detta vill vi undvika. Hänglåset är tydligt markerat med BRF vilket ger en tydlig indikation på vart man kan höra av sig för att vi ska kunna låsa upp åt den boende, vars tillhörigheter vi tillfälligt ämnat att skydda åt denne.

Alltså: Sitter det ett BRF-lås på ditt förråd, kontakta omedelbart styrelsen så att vi kan ge Er en nyckel. Det är inte säkert att vi vet vilket förråd som är just ditt, så därför måste boenden själva hålla koll.

Vi i styrelsen vill understryka att det givetvis är förbjudet att klippa ett lås som sitter på ett förråd och annektera det. Oavsett om ett förråd är tomt är det ett brott.

Förråden delas ut enligt ovan nämnd turlista. Folks egendom är reglerat av svensk lag och det kan därför vara både krångligt och ta tid att få loss förråd. Vi ber er respektera det och att vi gör vårt bästa för alla boende.

Störningar 🤯🙉

Oavsett om det är en granne som möblerar om, en granne som renoverar eller en granne som bara testar sina nya högtalare – så krävs en ömsesidig respekt när man bor i ett flerbostadshus. Vi är säkra på att vi alla kan använda vårt sunda förnuft för när det är okej att väsnas och när det inte är läge. Men för de som ändå är nyfikna har vi tider för när “störning” (såsom renoveringar) får förekomma:

Vardagar: Kl 08:00 - 19:00
Lördagar: Kl 11:00 - 17:00
Söndagar: Kl 12:00 - 15:00

Observera! Efter 22.00 sänker vi volymen på TV/högtalare, dammsuger inte, kör inte tvättmaskiner och försöker generellt hålla nere ljud som kan höras utanför den egna lägenheten.  

Tips! Använd borrhammare snarare än slagborr om du ska borra i betong. En borrhammare är ett mycket bättre verktyg och gör att tiden för oväsen minskas markant!

Rökning 🚬

Det är förbjudet att röka utanför portarna och i gemensamma utrymmen. Ni som röker på balkongen behöver vara noga med att aldrig kasta fimpar ut från balkongen, det är en livsfarlig brandrisk. Tänk på era grannar 💚

Grillning🌭

Det är förbjudet att grilla på balkongerna i Mörbylund 11-15, oavsett vilken typ av grill. Vi har tyvärr haft några bränder i fastigheten över åren, så vi gör givetvis allt för att minimera brandriskerna. Osämjan som matos från grillning på balkonger orsakat i andra föreningar gör även att styrelsen har tagit detta beslut. Det finns däremot flera jättefina grillplatser uppe på kullen bakom Mörbylund 23-27. Vill ni ha fler grillplatser kan ni maila samfalligheten@morbylund.se och önska detta. Det finns också mysiga grillplatser nere vid vattnet vid Stocksundet som vi kan rekommendera.

Störningsjour 📞

Föreningen har en störningsjour via Bevaknings Assistans AB, hit kan Du ringa och anmäla störningar dygnet runt. Till störningar räknas i princip allt ljud och oväsen som förs utanför de tider som anges i ovan, men andra saker som kan anmälas är t.ex. om någon obehörig vistas i våra gemensamhetsutrymmen.

Telefonnumret till störningsjouren är 08-550 014 33

Uppge namn och telefonnummer när du ringer, samt vad störningen gäller. När en störning anmälts kommer väktare att skickas ut för att bekräfta störningen och konfrontera den som stört, vartefter den rapporteras till styrelsen. Information om vem som stört och vem som anmält delges endast styrelsen och styrelsen har tystnadsplikt.

Föreningen skickar,i de fall då de inte råder någon tvekan, fakturan vidare till den boende som har stört eftersom denne brytit mot våra trivselregler.

Notera att jouren inte åker ut till området för oljud innan kl. 22.00 på vardagar eller innan 17.00 respektive 15.00 lördag och söndag - kontakta istället styrelsen om ni störs av oljud då istället.

Återkommande störningar

Upplever Du som boende att det är återkommande störningar som stör dig finns det några steg som Du (och fler grannar) behöver följa för att vi i styrelsen ska kunna föra ärendet vidare.

I första hand skulle det vara toppen om Du som granne kan knacka på och prata med personen i fråga. Detta säger vi bara för att vi vet att det i nio fall av tio löser eventuella konflikter – ofta förstår man inte att man stör!

Om det mot förmodan skulle kännas olustigt, eller om det inte har hjälpt så hämtar Du ner en störningslista från hemsidan under “störningar”. Syftet med störningslistan är i första hand att föreningen ska få en uppfattning om hur allvarliga störningarna är. Ju fler som fyller i en, desto snabbare och bättre kan styrelsen hantera ärendet. Det är bara styrelsen som kommer att läsa din störningslista!

Det är mycket viktigt att Du noga antecknar de störningar du upplever, om vi ser att flera olika störningar sammanfaller, underlättar det nästa fas av vårt arbete.  Det är dessutom mycket viktigt att varje person som upplever störningar lämnar in en egen störningslista och inte en gemensam för flera boende i huset.

För att styrelsen ska kunna driva ett ärende angående störningar är det mycket viktigt att Du som blir störd är villig att berätta om störningarna, delvis genom denna lista men även om nödvändigt för exempelvis ett juridiskt ombud. Om du eller dina grannar inte vill berätta om störningarna ni upplever är det i de allra flesta fall omöjligt för föreningen att vidta några åtgärder för att få störningarna att upphöra. Föreningen är därför beroende av just er hjälp.

Styrelsen går igenom listorna, jämför dem och lägger upp en plan för hur vi ska ta ärendet vidare. Om du har några frågor avseende ovanstående så kontakta styrelsen via styrelsen@morbylund.se.

Vid fest💃🏻

Om du ska fira något, bjuda på middag eller om du ska repa med ditt band så behöver du alltid ta hänsyn till dina grannar i det flerbostadshus du bor i. Vid sådana tillställningar är det viktigt att ni i förväg informerar era grannar. Vissa arbetar oregelbundna tider och har ett behov av att planera sitt liv i förväg, och måste därför få veta om ni planerar festligheter. Vi rekommenderar er att sätta upp en lapp med telefonnummer och lägenhetsnummer i hissen och vid SV-gången.

Andrahandsupplåtelse 🏢🔄

För att hyra ut din bostad krävs styrelsens godkännande, skulle man mot förmodan hyra ut utan detta godkännande kan det leda till att man förverkar sin nyttjanderätt till lägenheten. I dag krävs längre inte “särskilda skäl” för bostadsrättsinnehavare utan bara skäl för att få hyra ut sin lägenhet.

Observera att godkännandet gäller den hyresgäst som står på ansökan, skulle man vilja hyra ut till någon annan krävs ett nytt godkännande från styrelsen.

Föreningen tar ut en avgift för andrahandsuthyrning i enlighet med stadgarna, och den nuvarande avgiften har beslutats vara 10% av innevarande års prisbasbelopp.

Du ansöker digitalt eller via blankett via Mitt HSB genom att följa denna länken: https://mitthsb.hsb.se/region/hsb-stockholm/mina-sidor/min-bostad/uthyrning-i-andra-hand2/ 

Eller loggar in på Mitt HSB och navigerar: Min Bostad > Uthyrning i andra hand

Tänk på att du ska erhålla ett skriftligt svar innan du påbörjar uthyrningen.

Balkongerna 🏢

Inglasning

Att glasa in balkongen är ett bra sätt att skapa sig ett extra rum i sin lägenhet. För att glasa in den här i Mörbylund 11-15 behöver man först kontakta förvaltaren (HSB) eller styrelsen. Den boende måste få bekräftat att/om det finns ett aktuellt bygglov och även först få ett skriftligt godkännande. Det är alltså inte tillåtet att ändra på husets fasad utan tillstånd från föreningen. Blankett som måste användas finns under Dokument på föreningens webbplats, kontakta styrelsen för att gå vidare med digital signering.

Måla balkongen

Om man vill måla om betongväggarna/taket på balkongen skall man måla med ljusgrå betongfärg/utomhusfärg kulör S 2500-N. Samma kulör gäller om man vill måla insidan av balkongräcket eller insidan av balkongfronten. Det är förbjudet att måla tegel- eller träväggen på balkongen!

Samfälligheten 🏘🌲

De tre husen som finns i Mörbylund bildar tillsammans en samfällighetsförening. I den sitter en ledamot från varje hus samt minst en suppleant. Samfälligheten ansvarar för våra gårdar, snöröjning, vår parkering samt vårt garage - och allt som hör dessa till. För mer information eller nyheter från Samfälligheten kan ni besöka samfalligheten.morbylund.se.

Tycker du att något behöver förbättras, vill du påpeka att en lampa i garaget är trasigt eller vill du vara med i samfälligheten så skickar du ett mail till morbylundsamfallighet@gmail.com.

Parkering 🚙 🅿️

Vill du som boende hyra en parkeringsplats så mailar du Samfälligheten på parkeringmorbylund@gmail.com - här kan du även fråga om aktuella priser för garage- eller utomhusplats.

Du som boende har rätt till boendeparkering, och för att få det behöver du vara skriven i Mörbylund samt stå skriven på bilen i fråga som ska få tillståndet (med undantag om det är en tjänstebil, då ska intyg bifogas i din anmälan). Anledningen till att reglerna ser ut såhär är att man inte ska kunna ge bort tillståndet till utomstående som använder vår parkering som infartsparkering.

Observera att parkering utanför portar och andra platser som ej är markerade är strängt förbjuden. Utrymmet runt gårdarna är till för närtrafik och utryckningsfordon. Behöver man lasta ur sin bil och lämnar den utan förare riskerar du felparkeringsavgift.

För aktuella parkeringspriser besök samfällighetens webbplats, samfalligheten.morbylund.se.

Tvättstuga 👚👕

Vi har en gemensam tvättstuga i huset, för alla tre portar, belägen på våning -2 mellan hissarna för port 13 och port 11. Det finns tre stationer + en grovtvättsstation och bokning sker enkelt via https://morbylund.baxectotal.se/aptusportal
Kontakta styrelsen@morbylund.se för inloggningsuppgifter.

Du kan såklart också boka direkt nere i tvättstugan med din nyckelbricka.

Regler:

  • Du ansvarar för att hålla rent och snyggt efter dig. Torka av maskiner, rengör tvättmedelsfacken, etc.
  • Glöm inte att borsta bort torktumlarens dammfilter (måste göras efter varje torktumling).
  • Mattor får bara tvättas i den enda grovtvättmaskinen.
  • Färgning av kläder får ej ske i denna tvättstuga.
  • Husdjur är inte välkomna till tvättstugan av allergiskäl.
  • Vi har mjukt vatten, dosera efter det så spar du både pengar och miljöpåverkan.
  • Oftast räcker det att använda lägsta värmen i torktumlaren.
  • Du kan boka 12st pass i månaden, men endast 1st åt gången + grovtvätt.
  • Pass som inte påbörjats efter 30 minuter kan bokas av andra boende.
  • Du har upp till 60 minuter på dig efter avslutat pass att färdigställa torkning och städning, men ingen maskin kan startas. Visa hänsyn till den som har tvättiden efter dig.
  • Om en boende har glömt sina kläder från tvättpasset innan dig ställ gärna ut kläderna i hallen ute vid bokningssystemet.

Bokningsbara pass:

  • 07-10
  • 10-13
  • 13-16
  • 16-19
  • 19-22
  • 22-01

Sopsortering ♻️

På gården finns sopkärl där du kan slänga ditt avfall i vanliga påsar. Vi har ett grovsoprum på våning -1, där kan du även sopsortera glödlampor, batteri, mindre elavfall, plast, metall, glas och papp.

Är det fullt i soprummet så får du inte ställa något bredvid kärlen, då får du ta med det tillbaka till din lägenhet och slänga en dag då det får plats i kärlen istället. Möbler och byggavfall får aldrig kastas i soprummet. Vi hänvisar till närmaste återvinningscentral samt tipsar om appen “Tip Tapp”. Skulle du behöva hjälp med tjänsten, maila in till styrelsen@morbylund.se.

Vill du kompostera? Mejla styrelsen@morbylund.se eller lägg ett brev i vår låda utanför port 13 så ordnar vi kompostpåsar till dig. Glöm inte att du endast får slänga ditt matavfall i de speciella kompostpåsarna som du får av oss! Vi har tidigare haft problem med att boende slängt annat skräp än biologiskt nedbrytbara matrester i tunnorna för kompost, det är därför de är låsta. Släng aldrig plast eller annat otillåtet i dessa kärl.

Närmaste återvinningsstation finns vid Lidl i Stocksund bara några minuters promenad från Mörbylund.

Utdrag ur lägenhetsregister🧾

En vanlig fråga som kommer till oss i styrelsen är om vi kan ta fram utdrag ur lägenhetsförteckningen, som ska innehållande följande:

  • Bostadsrättsföreningens namn och organisationsnummer ägarens/ägarnas namn och personnummer
  • Lägenhetsnummer
  • Om bostadsrätten är pantsatt och i vilket kreditinstitut
  • Datum för utfärdande
  • Utdraget ur lägenhetsförteckningen ska vara utfärdat av föreningen och får ej vara äldre än 30 dagar

Om du behöver ett papper på att du är ägare till din lägenhet, kontakta HSB Kund- och medlemsservice på 010-442 11 00 eller maila dem på servicecenter.stockholm@hsb.se.

Nycklar och nyckelbrickor 🗝

Brickorna går till alla dörrar där boende har tillträde, portarna och till tvättstugan. Våren 2019 bytte vi de sista dörrarna som krävde en blå fastighetsnyckel, så om du har en sådan på din knippa så behövs den inte längre (och passar ingenstans heller) då din bricka går in i samma utrymmen.

Har du tappat bort en nyckelbricka?

Kontakta styrelsen för att köpa en ny bricka och spärra den gamla. Brickorna  kostar 300 kr och går alltså att beställa via oss.

Om du vill byta lås på din dörr är detta något du som boende ansvarar för själv!

Lägenhetsdörr 🚪

Stadgarna specifierar ansvarsgränserna i en BRF. När det kommer till lägenhetsdörren är ansvaret så att säga delat. Du som boende står för merparten av ansvaret, vill du byta lås eller  byta dörr till en säkerhetsdörr står du för kostnaderna. Föreningen äger däremot utsidan av dörren så där får du som boende inte helt fria händer. Bland annat måste du tänka på följande när du planerar att byta dörr:

  1. Om du byter dörr ska dörren matcha de övriga dörrarna i föreningen. Du får alltså inte skaffa en dörr som är någon annan färg än mörk träfärg. Är du osäker kan du mejla oss i styrelsen!
  2. Din dörr måste ha ett brevinkast.
  3. Be gärna även de som byter din dörr att flytta över lägenhetsplacken som sitter på din dörr, annars debiteras du för en ny.

Kontakt

Kontakta styrelsen

Det finns olika sätt att komma i kontakt med styrelsen. Det allra smidigaste sättet är att maila oss på styrelsen@morbylund.se, men om man inte kan göra det går det jättebra att släppa ett brev i vår brevlåda som är belägen utanför port 13. Tänk på att märka brevet med namn och kontaktuppgifter, vi kan inte besvara brev som inte har avsändare så anonyma brev behandlas inte.

Kontakta HSB

För att komma kontakt med HSB ringer du 010-442 11 00 eller kontaktar dem via deras kontaktformulär som finns längst ner på denna sida: https://www.hsb.se/stockholm/om-hsb/kontakt/kontakt/

Vem ska jag kontakta?

Föreningen har köpt förvaltning och fastighetsskötsel av HSB. Detta innebär att HSB arbetar med den generella skötseln i fastigheten. Om du behöver en ny namnbricka på dörren, om du misstänker att dina element inte fungerar eller om du inte får något varmvatten osv så kontaktar du HSB i första hand. När HSB inte kan hjälpa dig vänder du dig till styrelsen!

Felanmälan

För att felanmäla till exempel en tjutande ventil i köket, ett element som är trasigt eller att det läcker nere i tvättstugan går du in på https://felanmalan.hsb.se/. Vänligen använd denna kanal, då mejl till styrelsen i dessa ärenden bara försenar åtgärden. 💛

Mäklare

Ibland får vi i styrelsen mejl från mäklare, då ni ofta undrar samma sak försöker vi uppdatera handboken med svar på dessa mejl.

  • Finns det några planerade avgiftsförändringar?
    • Vi planerar avgiftsförändringar efter behov och analys av vår ekonomi. Detta görs vanligtvis på hösten varje år när vi har budgetmöte. För aktuella beslut mejla styrelsen på styrelsen@morbylund.se 
  • Tillåter föreningen juridisk person som köpare?
    • Enligt våra stadgar beslutar styrelsen om varje enskilt medlemskap, likaså juridiska personer. Vi har lite speciella stadgar som tillåter styrelsen att rösta i frågan om juridisk person ska få medlemskap eller ej. Detta för att hela tiden kunna främja vårt mål; folk som köper bostad här gör det för att bo och leva här under en längre tid.
  • Tillåter föreningen delat ägande? Minsta andelsprocent?
    • Ja.
  • Finns det några större renoveringar planerade eller beslutade? Om ja, vad och när?
    • Vi håller vår hemsida uppdaterad med viktig information som renoveringar, kika där eller mejla styrelsen@morbylund.se  
  • Har föreningen utrymmen som vind, källare, lokaler som går att exploatera till bostäder?
    • Nej.

Varför kan man inte ringa styrelsen?

Alltifrån vattenläckor till väldigt komplicerade frågor  dyker ibland upp när man bor i flerfamiljshus. Med jämna mellanrum är det medlemmar som ber någon i styrelsen att ringa dem. Här tänkte vi i sittande styrelse förklara varför vi *inte* gör det, det finns faktiskt goda skäl!

Det främsta och viktigaste skälet till varför vi inte ringer boende som har frågor är för att det faktiskt inte behövs. Vi har som förening *köpt* tjänster som gör boende *alltid* ska ha någon att kontakta (via telefon eller genom felanmälan på hemsidan)  ringa eller kontakta. Det är inte en ledamot i styrelsen som kommer och luftar element eller får igång hissen igen, det är våra entreprenörer som ni kontaktar via HSBs felanmälan - och tur är ju det, att vi har experter som kommer och hjälper till.

Om det ändå är styrelsen man ska prata med så vill vi ändå inte ringa och det är att kvalitetssäkra hjälpen vi ger. Vi vill inte att man ska feltolka, hitta på eller glömma bort något vi har sagt och då är faktiskt skriftlig kommunikation den allra bästa. Skulle svar på Er fråga inte finnas i Handboken är det oftast för att frågan är lite mer komplex. Vi behöver då undersöka saken och då kan vi ändå inte lösa något med ett telefonsamtal. Vi behöver tid att bolla frågan internt.

Sist, men ändå inte oviktigt, är att samtliga medlemmar i styrelsen gör detta utöver en annan huvudsaklig syssla. Vi schemalägger styrelsearbete väldigt olika inom styrelsen och skriftlig kommunikation kan man ta när man har tid över. Risken om vi ger ut våra personliga telefonnummer blir tyvärr att de missbrukas, vi har sett det ske historiskt.

Har man svårt att kommunicera i skrift kan man alltid mejla oss lite kort om sitt ärende så gör vi en bedömning om förvaltare ska ringa upp eller om vi ska ha ett möte med boende för att höras vid.

Så - hör alltid av er till oss när ni undrar något. Hellre för mycket än för lite! Men gör det via mejl.

Jag har kallt i min lägenhet, vad ska jag göra?

Nedan följer en guide för hur du går tillväga om du har kallt i din lägenhet:

1. Mät temperaturen mitt i rummet, cirka en meter från marken.

2. Om temperaturen är under 21°, fota termometern och mejla  styrelsen@morbylund.se. Bifoga ditt telefonnummer så att fastighetsskötaren kan kontakta dig.

3. Därefter bokas en tid med fastighetsskötaren som också kommer ut och mäter värmen i din lägenhet.

4. Om det är kallare än 21° startas en utredningen för att se varför radiatorerna inte skickar ut rätt temperatur värme i lägenheten.

Utetemperaturen kan variera kraftigt från en dag till en annan, exempelvis vid omslag från plusgrader till flera minusgrader under en kortare tid. Det gör att värmesystemet som styrs av bland annat utetemperaturen kan ta lite tid på sig att komma igång. Man får som hyresgäst eller bostadsrättsinnehavare ha lite tålamod med vårat gamla hus och ha överseende med att det är lite kallare en period innan värmesystemet helt kommit igång, men om man upplever att det är för kallt och inte blir varmare på några dagar (tänk ungefär fyra dagar) bör man höra av sig till sin hyresvärd eller styrelsen.